前些日子，鉴于供求关系出现逆转，一线城市以外的住宅地产市场大多转变为买方市场，开发商们遭遇住宅寒冬，故而始终期望能寻觅到某些创新事物用以刺激销售，最近互联网金融如此火爆intellij idea logo，开发商们的眼光自然聚焦到P2P和众筹这方面来了。

房地产P2P的利率，相较于银行的按揭贷款，毫无优势可言，然而地产抵押贷款，却无法直接对住宅业务的销售起到刺激作用，于是聪明的开发商们，想到了从首付方面着手，只是无奈市场反响平淡，就像陆金所的首付贷款产品，上次向某个行业专家询问并得知，其试运营半年仅仅成交了两笔，P2P是搞不起来咯。那么问题就随之而来了——。

房地产众筹哪家强？

遍及审视中国市场，当下打着众筹概念的房产项目数量众多，当中存在一些所谓的“似众筹非真众筹”情况，让狐狸团队来为你们逐个细细地剖析厘清，以下研究探讨涉及中国市场房地产众筹的三个不同模式。

这个模式特别的……有！创！意！

这是由万科同学在那座名为苏州的城市里头所搞出来的一个项目，此项目的标的状况是苏州万科城里头的一套住房，其在市场上所展现出来的价格大概是90万，目标金额被设定为54万，具体来说也就是该套住房总价的6折。

具体分三步走：

万科面向客户进行众筹意向金募集，要求1000元起投，在交付这笔款项之后，便能够拥有参与众筹拍卖的权限。待众筹金额达到目标金额54万之时，就会转入接下来的步骤——。

在进行在线拍卖时，开发商是以低于市价的底价来操作的，该底价和目标金额相同，都是54万。那些已经交过众筹意向金的同学们，开始着手拍房子了。

拍卖结束之后 , 成交价高于底价的那部分金额（要是以80万达成交易 , 那么超过底价的部分便是26万）会被视作投资收益依照比例返还给缴纳了意向金的客户。

整件事让人满心欢喜，万科让出利益，那个拍卖房子的小伙伴能够以等同于市场价的价钱买到房子，而其他没能拍到房子的小伙伴也可以获取到“投资”所带来的收益。

mmm...

存在这样一件事情，对于万科而言，凭借着“众筹”这两个字，便有数量众多的媒体为其撰写稿件并加以分析，（就像我此刻也在写一样），其营销所达成的效果相当出色。除此以外，还能够顺便对当下的市场价格进行一番测试，大概了解其处于什么价位，进而可以依照此情形对价格策略作出相应的调整。

这个案例好玩了不少诶！你们能够去瞧一个格调极高的网站，也就是自由筑屋，它是没有移动版的哦！这是冯仑大叔所弄的一个平台呢。

“冯仑？哦哦哦我知道是那个写黄书的嘛！”

“那是冯唐……”

大名鼎鼎的万通地产老大冯仑大叔，是极为有名的思想家，除了搞地产、写书之外，他喜欢做的事还有炒概念，像是提了多年却没搞起来的“立体城市”，又像神奇的“自由筑屋”网站。

通常的住宅项目，往往是先完成开发工作，紧接着展开销售活动，是以产品为导向而非依据用户需求导向来推进项目的。自由筑屋的理念，是由购房者提出购房需求，随后寻觅自己的亲朋好友一同进行团购（定制友邻），甚至能够参与住宅项目的定制（经由票选、挑刺优化等方式参与设计、户型、装修、公共空间、挑选物业公司等环节），还能够凭借线上线下活动与未来的友邻提前熟悉起来。按照需求建造房屋之后再收取款项，多么贴心。

听上去是不是很不靠谱？

对呀！确实如此！于是呢，在他们Beta版本运行了一阵子以后，就进行了改版转型啦……就连Logo也更换了，开始着手做房地产团购以及开发商众筹……（你们能够瞧瞧Logo，发表一下看法）

灯灯灯登，真正意义上的众筹出现了。

曾被媒体大肆炒作过的，平安旗下的平安好房，曾推出过一个项目，此项目名为“海外众筹”，它算得上是具有真正意义的房地产众筹。

以下是它的操作机制：

事实是，这种模式乃是股权众筹的一种衍生样式，此样式是采取通过股权众筹来创立一家合伙制企业，也就是物业持有公司，而后借助该物业持有公司去持有房地产的方式达成的。跟，REITS，所给人的那种感觉，是不是极为相似呀！

该项目投资的标的物为美国南卡罗来纳州的Oaks公寓以及其他海外房地产。收益分成两份，一份是租金收益，其年化收益大概在4%至5%之间，另一份是出售房子时因房价升值所带来的涨幅，预计两年后出售，大概收益为20%。

那么问题就来了……

为什么选择海外的房地产来进行众筹？

马后炮的分析以下：

然而，有内部人士透露，实际真正的缘由是……“哦，之前我们从XXX（某房地产中介网站）挖了一位老总过来，TA以往负责海外房产相关业务，刚好在那边存在资源，突然就产生了这么一个idea，经过一番撮合，这件事情就成功达成了。”。

当然，房地产众筹能够有诸多延伸，比如说，众筹之后进行分时度假。还能够像RCI这类组织那样，构建个分时度假网络。再进一步延展出去，这便成为了模式。在此就不再一一详细叙述了，主要是由于懒，不想写了。

以上是国内房地产众筹的几个案例。下面稍微发散一下:

先说一下，前文提过的房地产众筹 ，属于股权众筹演生方式。借助股权众筹创建某个有限合伙企业之后，实际上能够代持好些权益。除开房地产，还有好多有趣之物可用于投资。像 3W 咖啡这种大家都晓得呀。

咱同样能够瞧瞧另类投资范畴之内的SWAG（，葡萄酒，艺术作品，黄金）。黄金与白银多数情况下门槛也并非很高，并不需要大张旗鼓地去开展众筹。至于葡萄酒，我了解得并不多因而也不太方便进行评价。

在这里主要想讲讲Arts，艺术品发起众筹这件事实际上对平台的要求是相当高的，你得清楚艺术圈子里的那一连串门道，诸如怎样去挖掘具备才能的艺术家，怎样去推广艺术衍生品，像画的丝巾、公仔、地毯、拼图这类周边产品，怎样来和拍卖行进行沟通交流intellij idea logo，毕竟一般的投资者根本对这些是一窍不通的。

这种模式简单地一句话概括呢，就是“众筹投资画廊”。

798的同学们，感谢我吧。

要是你期望对众筹的基础概念知晓得更全面些，瞧瞧《大家快给我钱吧！——众筹在中国的四种模式》就行，可以做到的，对吧？

著有《风口上的猪：一本书看懂互联网金融》这本书的本文作者是@狐狸君，微信号欢迎关注。

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